Багатоквартирна забудова є переважним типом житла для більшості мешканців міст. Та поняття житла не обмежується дверима власної квартири. Важливо також, яким є будинок, наявність двору, інфраструктура довкола, розміщення відносно центру чи міських центрів та зв'язки з ними. У нас стереотипно вважається,  що переважно найзручніші, безпечні умови для проживання - лише на власних ділянках у односімейних будинках. Але, як доводить досвід Європи, квартирне житло за умов якісного планування теж може мати гідні умови для повноцінного життя. І важливу роль у цьому відіграє двір.

Батькам з дітьми важлива наявність простору, де безпечно можуть гратися діти, а дорослі, що працюють, зацікавлені у зручному переміщенні через двір. Старшим людям важлива можливість спілкуватися і спостерігати за життям навколо. Навчатися, відпочивати, займатися фізкультурою, зустрічатися з друзями, гуляти - базові можливості хорошого двору. Двір - це спільний простір мешканців, які в різний час чи період життя можуть всіляко його використовувати за потреби. 

Ми отримали можливість запропонувати альтернативне планування двору житлового комплексу, що добудовувався. Команда MOST долучилась до проекту в той час, як добудовувались секції будинку та завершувались фасадні роботи. Був попередньо розроблений генплан, що виглядав як проїзди до входів, між якими втиснуті дитячі та спортивні майданчики. Відштовхуючись від уже сформованої забудови (секцій будинку), ми зробили альтернативне перепланування, яке чітко виділило зону пішохідного двору з дитячим, спортивним простором та зоною відпочинку, продумали пішохідні та транспортні зв'язки і окремо виділили зони для паркування, що не створють конфліктних точок з іншими функціями двору. 

У сучасному світі вважають, що весь двір повинен бути зручним і безпечним для самостійного перебування дітей, а ігрова зона/окремі елементи, мають не лише забавляти, але й розвивати та можуть бути  інтегровані в ландшафт двору, поєднуючись з місцем відпочинку решти. Для задоволення різних потреб мешканців необхідно намагатися створювати простір, виокремлюючи конкретні зони, або ж, неконфліктно їх поєднуючи. За останні 20 років суттєво змінились можливості та потреби суспільства, стали очевидними закономірності формування якісного і безпечного середовища. Однак, планування переважної більшості нових житлових дворів продовжується “як колись”. Навіть бутафорне дотримання норм чи стандартів у проектах, на практиці приводить до домінування функції паркування у дворах, порушення доступності до входів і збільшення кількості конфліктів. Але чи можна в умовах відсутності контролю за паркуванням і в той же час постійного збільшення кількості автомобілів у мешканців змінити ситуацію? Це можливо тільки зі зміною підходів до планування двору. 

При формуванні ландшафту використано елементи геопластики - зелені пагорби, які огинаються доріжками. Таким чином ландшафт двору виглядає більш динамічно та природно. В якості елементів озеленення за основу обрано поєднання групових посадок сосен та беріз. Висаджено кущі дерену та спіреї, які мають в перспективі сформувати живопліт. На парковці висаджені клени, а зовні кварталу - вздовж доріжки та проїзду липи та сосни. Для мощення частини доріжок, які також забезпечують доступ пожежних машин, використано георешітку з травою. Візуально це дозволяє зменшити площу замощення, а також краще дренує воду.

Варто підкреслити, що планувальні рішення дозволили сформувати пішохідний двір, де не тільки дитячий майданчик є безпечним для дітей, але й усе подвір’я, а отже, можна не переймаючись відпустити дитину прямо з дверей під'їзду. По доріжках зручно вчитись їздити на велосипеді чи самокаті, а пагорби використовувати як елементи гри. Безпосередньо, зона дитячого майданчика обладнана пісочницею із екскаватором, лазанкою з гіркою та перешкодами, яка тренує рівновагу, пружинками та гойдалками, зокрема і гойдалкою - гніздом, яка є інклюзивною і на ній комфортно та цікаво кататись не лише малечі, а й дорослим чи батькам з малюками. Дерев'яні елементи дитячого майданчику обрані з природною структурою дерева, деякі деталі пофарбовані в жовтий колір, який є акцентом та привертає увагу малюків. Для відпочинку батьків передбачені лави. Одним із заходів безпеки на майданчику є використання м’якого мощення з відсіву, що є природним матеріалом, добре відводить воду, а також амортизує при падінні.
 

Якщо говорити про заняття спортом, то нерідко, забудовники намагаються вставити шумні спортивні поля у двори. Та важливіше і корисніше для більшості мешканців - можливість займатись фізкультурою. Двір, район, парк, якими можна зручно бігати нерозривними пішохідними доріжками, наявність гімнастичних елементів для руханки - ефективніший інструмент профілактики здорового способу життя, ніж ремонт стадіону у районі. Здебільшого у дворах не ставлять лави та столи, аргументуючи збори шумних компаній за ними. Натомість потреба відпочинку, зустрічей зі знайомими є у всіх. Від підлітків, яким достатньо бетонної підпірки, до стареньких, для яких місце, де можна посидіти, може бути найбільшою розвагою. Двір, у якому цікаво усім, може бути продовженням нашої квартирної вітальні. А освітленість, небайдужість і контроль - запорукою порядку. Отож, дослідивши всі переваги "за та проти" функцій для наповнення двору, ми облаштували зону пікніку зі столами, воркаут з турніками та брусами, лави та цікаве освітлення, які гармонійно поєднались із ландшафтом двору. Лави та ліхтарі замовник виготовив власними силами за нашими кресленнями. 

На території двору виділено 3 парковки: дві - для мешканців, та одна перед комерцією. Зони паркування чітко відокремлені від інших функціональних зон двору. Висаджені дерева та сформовані зелені зони дозволили краще розпланувати зону паркування та покращити її загальний вигляд. Проєктом було передбачено використання газонних решіток з відсівом для мощення паркувальних місць, але це рішення не вдалось реалізувати. Окремо виділена парковка дозволяє розмістити на 30% більше автомобілів, ніж у попередньому варіанті проекту. При цьому паркування ніяк не конфліктує з іншими функціями двору і винесене на його межі. Таке рішення усунуло проблему з паркуванням безпосередньо у дворі, основна функція якого - безпечний відпочинок та транзит мешканців. Під’їзд можливий лише для машин екстрених служб, або для підвозу матеріалів чи меблів. 

Приклад даного об’єкту показує ефективність планувальних рішень при розробці генплану. Даним проєктом нам вдалось досягти дієвих рішень з чіткого виокремлення двору із зонами відпочинку, безбар'єрного входу до під'їздів, окремо виділеної парковки, меншої площі замощення стоку, що відводиться на вулицю. Також, важливо підкреслити, що це житло в сегменті економ-класу, доступне для людей, які мають гостру потребу покращити житлові умови. Ці планувальні рішення по благоустрою не здорожчили вартість житла чи утримання дворової території, в той же час, якісно його покращили та зробили безпечнішим. З поступовим заселенням будинків, нашій команді буде цікаво спостерігати, як мешканці використовуватимуть двір та аналізувати прийняті рішення.