Тенденції розвитку житлової забудови в Україні в останні роки змінюються більш якісно та на краще. Так і в нашому місті Рівне відчуваються ці зміни. Зокрема, на будівельному ринку девелопери вже не намагаються конкурувати лише збудованими квадратними метрами, а й важливу роль приділяють архітектурному образу. Облаштування простору навколо будинків, створення затишного двору та комфортних умов проживання майбутніх мешканців та вулиць навколо.

Таким чином, поняття власного житла виходить від окремої квартири в напрямку до всього під’їзду, будинку, двору та навіть району, де ти мешкаєш. Ці тенденції з професійної точки зору дуже тішать нас, як архітектурну майстерню, бо дозволяють більш комплексно підійти до проєктування і в підсумку отримати кращий результат і зі сторони забудовника, і зі сторони майбутніх мешканців. 

Майстерня MOST отримала можливість розробити загальну концепцію, дизайн фаcадів та благоустрою 2-х новозбудованих кварталів у житловому комплексі “На Щасливому”. Варто зазначити, що ЖК “На Щасливому” - це новий район в південній частині м. Рівного, який активно розбудовується останні 7 років. Коли ми приступили до вирішення завдання, вже будувались секції будинків та інженерні споруди (трансформаторна підстанція та ГРП). Тому, не мали змоги втручатись у розміщення та конфігурації цих будівель. Але водночас поставили перед собою завдання: розробити нову композицію житлових будинків та зовнішнє середовище, змінивши підхід до поділу фасадних площин та розпланування територій самих кварталів на відміну від уже збудованих до нас житлових груп в районі.

В основу концепції перепланування був покладений принцип чіткого розподілу території за функціями: зону громадського обслуговування, що примикає до комерційних приміщень, зону напів приватного простору мешканців - дворів, та  інші зони - паркування, інженерних мереж та смітників. Громадська зона кварталів - примикає до комерційної забудови і має широкі хідники з вуличними меблями (лави, велостійки) та озеленення. ЇЇ призначення - громадський простір біля майбутніх закладів харчування та торгівлі, орієнтований на активний транзит мешканців, можливість виносу столиків кафе, кав’ярень, тобто місце, що формуватиме та концентруватиме активне міське життя кварталу. Тут варто додати, що попередньо наша майстерня розробляла загальну концепцію району, що починає розбудовуватись. Було виділено структуру вулиць, проїздів та плям забудови, які мають з’явитись, та інтегрувати їх з уже збудованим районом та містом в цілому. Зокрема ми передбачили, що основною віссю району буде продовжена вулиця Студентська - корсо району - як активна міська вулиця з комерційною забудовою, зручною пішохідною зоною, веломережею, місцями для паркування та громадським транспортом. Маємо сподівання, що нам вдасться реалізувати задумані плани і вулиця стане однією зі зразкових в місті актуальних підходів до планування. Незважаючи на складний рельєф ділянки та перепади в межах двору до 2 м, забезпечили безбар’єрний доступ до входів в будинки, комерційних приміщень, понижень в межах пішохідних переходів.

Перше враження можна справити лише один раз – це правило стосується не тільки людини, а й всього, що нас оточує. Змінивши підхід до членування фасадних площин архітектурними рішеннями, ми створили нову композицію існуючих фасадів двох новозбудованих кварталів, що стане візитною карткою їх мешканців. Окрім різної поверховості секцій, особливістю даних кварталів є динаміка лінії забудови з виступаючими частинами зовнішніх стін, яка привертає увагу та створює цікавий силует.

Ми мали обмежені інструменти: по матеріалах  - це штукатурка, по формі - уже збудовані архітектурно невиразні секції. За допомогою кольору та його поєднання, додавши динаміки, з'явились нові фасади, які ми поділили на вертикальні блоки. Тандем яскравих та пастельних відтінків, які накладені на темний фон, візуально об’єднали і водночас поділили форму, що робить фасад цікавим та підкреслює його різноплановість. Ідея поєднання таких кольорів полягала у тому, щоб кожен колір читався самостійно, та об’єднував окремі частини фасадів (заразом акцентував і входи до під’їздів). Композиція верхніх поверхів передбачає застосування чорного кольору, що візуально зменшує висотність будівлі, а кольорові зони фасадів одночасно додають візуального об’єму та виразності архітектурним формам. Використання темного кольору між вікнами об’єднує їх по висоті в одне ціле як фон, що створює ефект меншої поверховості. Для підкреслення цього ефекту довелось також частково змінити лінію уже змурованих парапетів. Загалом, такі композиційні вирішення фасадів не тільки виглядають гармонійно, а й чудово поєднуються з простором навколо.

Кожен з кварталів має виокремлений двір, в межах якого не передбачені місця під паркування (були передбачені попередньо розробленим до нас генпланом), та є доступ машин екстрених служб підвозу матеріалів. Натомість двори дають можливість безпечно відпочивати усім мешканцям: спілкуватись, зустрічатись з сусідами та друзями, гратись дітям, вчитись їздити на велосипедах, займатись спортом, медитувати, засмагати і тд. Подвір’я мають схоже наповнення, але різну планувальну структуру : один - гостру геометричну, інший - плавну заокруглену форму доріжок та майданчиків. Наповнення дворів: дитячий простір, зона відпочинку зі столами і лавами та невелика воркаут-зона. Дитячий простір намагались наповнювати елементами в одній кольоровій гамі та використовувати природні матеріали (дерево). Елементи підбирали з точки зору розвитку у дітей креативності та заохочення до гри. Зокрема передбачено різні види лазанок, а також елементи для гри з піском: цілий комплекс з ситами, шарнірами, затворами і пересувними механізмами, та іграшковий екскаватор, який користується популярністю не тільки у дітей, а й у дорослих.

В проєкті озеленення продуманий не тільки декоративний підхід, а й функціональний. У дворах використано поєднання груп дерев (берези) декоративних квітників з багаторічних трав (перовскія, шавлія, вівсиця) та куртини кущів (ялівець горизонтальний). Вздовж вулиць, проїздів та стоянок - крупноміри (липа, клен гостролистий), що в перспективі формуватимуть вулицю, створюватимуть тінь та захищатимуть від шуму. Вздовж громадської зони з боку вулиці Студентської передбачено висадка декоративних квітучих дерев - райської яблуні.

Квартал примикає до вулиці Студентської та Березової. При проєктуванні цих вулиць в межах кварталів було передбачено хідники, велодоріжки та велосмугу (на спуск по вулиці Березовій) та поздовжні кишені для паркування. На перетині вулиць передбачено кільце середнього діаметру  (ескізний проєкт - “Майстерня МОСТ”, робоча документація - “Рівнедорпроект”), що є безпечним типом розв’язки (автомобілі на під’їзді знижують швидкість руху) з велопішохідними переходами. На проїздах для заспокоєння руху в межах пішохідних переходів влаштовано дорожні настили з колотої бруківки: просте та ефективне рішення, щоб зменшити швидкість. Усі місця під паркування виокремлені в окремі стоянки та винесені вздовж проїздів. Таким чином вдалось зменшити кількість конфліктних точок між водіями та пішоходами, сформувати пішохідні повноцінні двори для відпочинку мешканців та забезпечити паркомісцями понад 75 % квартир. 

Загалом, розвиток якості забудови для мешканців “На Щасливому” більш ніж помітний. Цікаві нові рішення із поверховістю будинків, кольорова гама фасадів, озеленення дворів, продумані відпочинкові зони. Це приклад того, що, створюючи якісне житло, важливо продумувати кожну деталь. Ми раді, що будівництво переходить на новий, кращий рівень, праця цінується, та робота у тандемі із замовником приносить плоди та розвиток.